たった2人のスタジオが1週間で40件の物件紹介資料を出荷した方法

マリソルとデヴは2人体制でホームステージングスタジオを経営している。ある不動産会社から春のオープンハウス開催前に40件の物件を視覚化してほしいと依頼された際、従来のワークフローでは「3週間」かかるところだった。しかし、彼らはわずか5日で納品した。

以前の作業手順はリレー競争のようなものだった。部屋の写真を撮影または入手し、モデリングツールで各空間を再現し、マテリアルと照明を設定し、一晩かけてレンダリングを行い、翌朝にすべてをまとめてクライアント向けのプレゼンテーション資料を作成する。調子の良い週でも6～7件の物件を仕上げるのがやっとだった。40件というのは決して良い週ではなかった。

プロンプトを中心としたパイプラインの再構築

各部屋を一からモデリングするのではなく、物件掲載写真から直接作業を開始した。空室の場合は、1枚の写真からスタイリングを行い、古くなった内装の場合は、その場でリスタイリングを行った。各部屋の指示は、ターゲットとなる購入者、雰囲気、必ず残しておきたい特徴など、たった1つの文章だった。AIHomはそれに基づいて、家具が配置された、写真のようにリアルな空間を作り上げた。

プレゼンテーション資料自体はシンプルなテンプレートに従って作成されました。各部屋ごとにメインとなるレンダリング画像を用意し、特に重要な部屋についてはいくつかの代替スタイルを用意し、それらをそのままスライドレイアウトに書き出すというものです。

実際に物事を加速させたのは

• 改装は不要です。 写真から始めることで、最も時間のかかる工程を完全に省略できた。
• バリエーションは安価だった。 ブローカーにヒーロールームごとに2つのスタイルを見せるのに数分しかかからず、レンダリングのために夜を徹して見る必要もなかった。
• 編集箇所はそのまま残されました。 仲介業者がより温かみのある色調を求めた際、彼らはそれを変更し、建て替えをすることなく再レンダリングを行った。

「レンダリング速度が上がったわけではありません。以前のようなレンダリング方法をやめただけです。」— マリソル

彼らが注意していたのは

すべてが魔法だったわけではない。彼らはより的確なブリーフィングの書き方を学んだ（曖昧なブリーフィングでは一般的な部屋しか提供できなかった）。また、規模感や購入者が誤解する可能性のある点にも人間の目で注意を払った。物件掲載時には、地元のMLS（不動産情報サービス）の規則に従い、すべての画像にバーチャルステージングであることを明記した。

重要なのは「AIが仕事を全部やってくれる」ということではなく、2人体制の会社でも、以前はもっと大きなチームが必要だった量の仕事をこなせるようになり、節約できた時間を、実際に物件の掲載を勝ち取るための判断力に費やすことができるようになったということだ。